¿Qué tal la casa en Shanghai Aijia?
En los últimos años, Shanghai Aijia, como conocida empresa inmobiliaria local, ha atraído mucha atención por sus propiedades. Este artículo analizará para usted cómo son las casas en Shanghai Aijia desde las dimensiones de los precios de la vivienda, los tipos de unidades, las instalaciones, las evaluaciones de los propietarios y otros temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
1. Comparación de datos inmobiliarios populares recientes
| Nombre de la propiedad | zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Tipo de casa principal | tiempo de entrega |
|---|---|---|---|---|
| Mansión familiar amorosa | Pudong | 78.000 | 89-120㎡Tres dormitorios | 2024T3 |
| Comunidad Internacional Love Home | minhang | 65.000 | 75-95㎡ dos dormitorios | Casa existente |
| Aijia Boyue | Xuhui | 92.000 | 140-180㎡ cuatro dormitorios | 2025T1 |
2. Análisis de las principales ventajas
1.Valor de ubicación excepcional: El proyecto Aijia Boyue, que ha sido el más discutido la semana pasada, está ubicado en el área de Xuhui Riverside. Está cubierto por 4 líneas de metro en un radio de 3 kilómetros de los alrededores. Las instalaciones educativas incluyen la escuela primaria de Shanghai (campus Xuhui) y otros recursos de alta calidad.
2.Aspectos destacados del diseño del producto: Según los comentarios del foro de propietarios, los nuevos proyectos entregados por Aijia después de 2023 generalmente adoptan el diseño de "doble balcón + baño completo", y la tasa de ocupación de la unidad de 89㎡ es del 82%, que es más alta que el promedio de la industria.
3. Preste atención a los posibles problemas
| Tipo de pregunta | Proporción de quejas | Casos típicos |
|---|---|---|
| Calidad de decoración | 34% | El papel tapiz del proyecto Aijia Xingfuli tiene moho |
| Retraso en la entrega | 28% | Loving Home DC ampliado por 3 meses |
| Relación de plazas de aparcamiento | 19% | Comunidad Internacional Aijia 1:0.8 |
4. Tendencias recientes del mercado
1. Recién inaugurado en el distrito de Minhang el 15 de agosto.Aijia YunjingLa tasa de ventas del proyecto el primer día alcanzó el 72%, lo que lo convirtió en uno de los cinco principales hogares nuevos en ventas en Shanghai la semana pasada.
2. El número de visitas a la plataforma Douyin #上海爱家decoración para evitar trampas # superó los 2 millones en una semana, y muchos propietarios compartieron sus experiencias de inspección de viviendas.
5. Sugerencias de compra
Para familias recién renovadas con un presupuesto de 6 a 8 millones, se recomienda dar prioridadMansión familiar amorosaTiene un apartamento de 98㎡ y tres habitaciones. El proyecto está adyacente a la Línea 21 en construcción y tiene un gran potencial de apreciación futura. Los clientes inversores deben tener en cuenta que la tasa de rentabilidad del alquiler de los proyectos de Aijia en los suburbios exteriores como Qingpu y Fengxian es actualmente sólo del 2,1% al 2,8%.
6. Extractos de valoraciones reales de los propietarios
"La velocidad de respuesta de la administración de la propiedad es relativamente rápida, pero el piso de epoxi del garaje subterráneo está agrietado" (Sra. Wang, propietaria de Aijia Boyue, 2024.8)
"La relación precio-rendimiento es buena en el mismo rango de precios, pero las marcas de tapa dura son todas de segundo nivel." (Sr. Li, propietario de Aijia International Community, 2024.7)
Resumen:Las casas de Shanghai Aijia son competitivas en términos de tipo de unidad y ubicación, pero debes concentrarte en verificar los detalles de decoración al comprar. Se recomienda elegir nuevos proyectos entregados en los últimos tres años y reservar entre el 3% y el 5% del presupuesto de mantenimiento.
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